Nền nhìn đã khô nhưng sàn gỗ vẫn bị ẩm . Chủ nhà dễ bỏ sót điều gì?
Nền nhà đã sáng màu, sờ tay không thấy ướt, đi lại cũng không để lại dấu chân. Thế nhưng sau khi lát sàn gỗ, mép ván lại nở, mặt sàn biến dạng hoặc xuất hiện mùi ẩm.
Điều dễ bị bỏ sót nằm ở sự khác nhau giữa bề mặt nhìn khô và nền đủ khô để lắp sàn. Muốn tránh sàn gỗ bị ẩm, cần kiểm tra cả lượng ẩm bên trong nền, đường nước xâm nhập và điều kiện sử dụng căn phòng.
Vì sao mặt nền khô nhưng bên trong vẫn còn ẩm?
Bê tông và vữa cán nền có thể giữ nước trong hệ thống lỗ rỗng. Phần tiếp xúc với không khí khô trước, trong khi những lớp sâu hơn vẫn tiếp tục giải phóng hơi ẩm.
Khi phủ sàn lên, điều kiện thoát ẩm thay đổi. Vì vậy, cảm giác khô khi chạm tay không đủ để kết luận nền đã sẵn sàng.
Concrete Society lưu ý rằng nền bê tông mới có thể cần nhiều tháng để khô đến mức phù hợp với một số lớp hoàn thiện nhạy ẩm, tùy cấu tạo nền và điều kiện công trình. Không nên lấy số ngày chờ làm bằng chứng duy nhất.
Những nguồn ẩm chủ nhà thường bỏ sót
Ẩm còn lại sau thi công
Lớp cán nền mới, phần vữa vá hoặc khu vực vừa sửa đường ống có thể khô chậm hơn những vùng xung quanh. Cả phòng nhìn đồng màu chưa chắc có cùng tình trạng ẩm.
Ẩm từ đất bên dưới
Với nền tiếp đất, cần xem xét khả năng hơi ẩm đi lên khi thiếu lớp kiểm soát hơi ẩm phù hợp hoặc lớp này bị hư hỏng.
Hướng dẫn của Hiệp hội Sàn gỗ Quốc gia Hoa Kỳ cho biết độ ẩm nền có thể tăng sau khi được phủ kín nếu hơi ẩm từ đất tiếp tục xâm nhập. Nhà đã sử dụng lâu năm vì thế vẫn cần kiểm tra trước khi thay sàn.
Nước thấm từ khu vực lân cận
Chân tường giáp nhà vệ sinh, cửa ban công, đường ống âm sàn và vị trí thoát nước điều hòa là những nơi nên kiểm tra nếu sàn ẩm cục bộ.
Đây là các hướng khảo sát, chưa phải kết luận nguyên nhân. Muốn xác định đúng vẫn cần kiểm tra thực tế.
Độ ẩm trong phòng
Gỗ trao đổi ẩm với môi trường. Khi không khí ẩm hơn, gỗ có thể hút ẩm và trương nở. Vì vậy, một nền đạt yêu cầu lúc thi công chưa đủ bảo đảm sàn luôn ổn định nếu điều kiện trong phòng thay đổi mạnh về sau.
Nhìn khô và đo đạt yêu cầu là hai việc khác nhau
Quan sát giúp phát hiện vết thấm, vùng đổi màu hoặc dấu hiệu bất thường. Nhưng quyết định lát sàn cần dựa trên phương pháp đo phù hợp với nền và hệ sàn dự kiến sử dụng.
Máy đo cầm tay có thể hỗ trợ khảo sát, tìm vùng nghi ngờ. Tuy nhiên, không phải thiết bị nào cũng dùng để nghiệm thu độ ẩm bên trong nền.
Chủ nhà nên yêu cầu đơn vị thi công giải thích rõ loại máy, vật liệu đang đo, phương pháp đo và giới hạn chấp nhận. Một con số đứng riêng trên màn hình chưa đủ ý nghĩa.
ASTM F2170 là phương pháp xác định độ ẩm tương đối bên trong bê tông bằng đầu dò. ASTM cũng lưu ý kết quả chỉ phản ánh điều kiện tại thời điểm và vị trí được kiểm tra.
Độ ẩm bao nhiêu thì được lát sàn gỗ?
Không có một con số áp dụng chung cho mọi loại sàn và mọi cấu tạo nền.
Giới hạn chấp nhận phải đi cùng loại nền, phương pháp đo, sản phẩm sàn, lớp lót và keo nếu có. Độ ẩm không khí trong phòng cũng khác với độ ẩm đo bên trong bê tông.
Chẳng hạn, hướng dẫn lắp đặt laminate của Pergo quy định riêng cho nền xi măng, nền thạch cao và nền có sưởi. Tài liệu còn yêu cầu đo, ghi nhận và lưu kết quả. Khi cải tạo, những lớp nền khác nhau cũng cần được xem xét. Vì vậy, nên đối chiếu đúng hướng dẫn của sản phẩm sẽ lắp, thay vì dùng một ngưỡng truyền miệng.
Có lớp lót chống ẩm rồi thì có thể yên tâm không?
Cần phân biệt lớp lót tạo độ êm với lớp có chức năng kiểm soát hơi ẩm. Không nên mặc định mọi loại xốp lót đều thay thế được màng cản hơi ẩm.
Ngay cả khi chọn đúng vật liệu, cách nối mí, xử lý mép và bảo vệ lớp màng trong lúc thi công vẫn cần theo hướng dẫn của hệ sản phẩm.
Đặc biệt, nếu đang có rò rỉ đường ống hoặc thấm nước từ khu vực bên cạnh, cần xử lý nguồn nước trước. Phủ thêm lớp lót không phải căn cứ để bỏ qua việc sửa chữa.
Hướng dẫn Pergo cũng phân biệt yêu cầu nền đủ khô với giải pháp kiểm soát ẩm, đồng thời yêu cầu nền khoáng tiếp đất có lớp ngăn ẩm hiệu quả.
Trước khi lát sàn, chủ nhà nên yêu cầu những gì?
Trước hết, cần xác định nền hiện hữu gồm những lớp nào, khu vực nào vừa thi công và công trình từng bị thấm ở đâu.
Tiếp theo, yêu cầu kiểm tra độ ẩm bằng phương pháp được nhà sản xuất chấp nhận. Các vị trí đo cần đại diện cho mặt bằng và xem xét thêm vùng có dấu hiệu bất thường.
Sau đó, thống nhất giới hạn nghiệm thu và giải pháp kiểm soát ẩm phù hợp với hệ sàn.
Cuối cùng, lưu kết quả cùng vị trí đo, ngày đo và hình ảnh hiện trạng. Hồ sơ này giúp việc bàn giao và xử lý phát sinh có căn cứ hơn.
Đây là quy trình thực hành được đề xuất từ các nguyên tắc kỹ thuật trên. Mục tiêu là biến nhận xét nền đã khô thành thông tin có thể kiểm tra.
Nếu sàn đã có dấu hiệu ẩm thì xử lý thế nào?
Không nên vội thay ván khi chưa xác định nguồn ẩm. Cũng không nên kết luận mọi trường hợp phồng sàn đều do nền, vì hiện tượng này còn cần kiểm tra điều kiện lắp đặt và sử dụng.Hãy ghi nhận vị trí hư hỏng, thời điểm xuất hiện và mối liên hệ với mưa, việc lau sàn hoặc hoạt động của thiết bị nước. Nếu phát hiện rò rỉ, cần ngừng nguồn nước và xử lý trước.
Đơn vị chuyên môn sau đó mới đánh giá nền, lớp lót và phần ván bị ảnh hưởng để đề xuất làm khô, sửa chữa hay thay thế. Khả năng phục hồi phụ thuộc loại vật liệu và mức độ hư hỏng thực tế.Một mặt nền đẹp mắt chưa đủ để quyết định ngày lát sàn. Điều đáng quan tâm hơn là nền đã được kiểm tra bằng cách nào, nguồn ẩm đã được kiểm soát ra sao và kết quả có phù hợp với hệ sàn hay chưa.
Vật liệu KINH BAN lựa chọn cách tiếp cận từ nền trước khi chọn mặt sàn. Quan điểm của chúng tôi là kiểm tra có căn cứ, xử lý đúng nguồn ẩm và lựa chọn đồng bộ vật liệu để hạn chế chi phí sửa chữa về sau.
VẬT LIỆU KINH BAN
Kiến tạo từ trật tự – Bền vững từ trí tuệ
Anh/chị cần tư vấn lựa chọn sàn, cửa và vật liệu hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách? Liên hệ KINH BAN để được tư vấn và nhận báo giá.
CÔNG TY TNHH KINH BAN
Điện thoại: 0938 863 401
Website: https://vatlieukinhban.vn
Email: info@kinhban.com
Địa chỉ: 496 Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài, TP.HCM
Tư vấn
